板橋不動產買賣收租  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣中山一樓三間套房板橋區中山路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：94.28 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：15.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.38 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔墘國小光仁國中光仁高中
鄰近公園：華江公園
生活機能：大遠百傳統市場
附近交通：板橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於板橋核心區中山路二段，鄰近板橋火車站、大遠百及傳統市場，生活機能與交通便利性極高。 2. 格局實用：三間房三間衛的格局在 15 坪左右的小型戶中相當罕見，且目前已隔為三間套房，租賃收益潛力大。 3. 無障礙出入：一樓居住免爬樓梯，對於長輩居住或行動不便者非常友善。 4. 屋況良好：據描述屋況維持良好，可能減少後續裝潢投入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱私與噪音：一樓易受街道噪音干擾，且隱私性較低，可能影响長期居住舒適度。 2. 無電梯老公寓：型態為公寓無電梯，隨著房齡增長，貸款成數與轉手流動性可能不如電梯大樓。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在板橋市區停車困難將是長期居住的一大困擾。 4. 單價偏高：參考單價近 95 萬/坪，對於一樓老公寓而言單價並不低廉，投資回報需仔細計算。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近埔墘國小與光仁國中、高中，若有學區需求或學校教職員工買氣可支撐房價。 2. 租金市場：靠近車站與學校，對於學生或通勤族群有穩定的租賃需求，可維持較高的出租率。 3. 改造彈性：若購屋者不打算長住，可維持目前套房格局持續收租。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：老公寓隨著年限增長，折舊幅度可能快過電梯大樓，影響未來轉手價格。 2. 居住品質：一樓潮濕或隱私問題可能導致自住客群對轉手意願降低。 3. 房價波動：單價較高的情況下，若市場轉冷，持倉成本與流動性壓力較大。

物件評論

此物件對於投資收租或需一樓無障礙環境的買家來說，值得考慮；但若是尋求舒適長住的自住買家，則建議斟酌。

主要理由是該物件擁有板橋區極難得的交通便利性與核心商圈優勢，且「三房三衛」的小坪數格局能創造優異的租金報酬率。然而，一樓老公寓的隱私、噪音問題以及無車位限制，將大幅降低居住品質。此外，近 95 萬的單價在老公寓市場中偏高，若未來市場下修，可能面臨資產折舊較快與轉手較困難的風險。因此，請務必確認您的購屋目的是以「投資獲利」為主，或確實有「一樓居住」的剛性需求，再行決定是否入手。

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